فيديو جديد: مريم دباغ وصديقها في دبي

كيفية الاستثمار في عقارات دبي للحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات في عام 2026

يعد الحصول على الإقامة الذهبية Golden Visa في الإمارات حلمًا للكثير من المستثمرين، وفي عام 2026، يظل الاستثمار العقاري هو الطريق الأسرع والأكثر أمانًا لتحقيق ذلك. لكي تكون مؤهلاً للحصول على إقامة العشر سنوات، 

يجب عليك اتباع المعايير التالية:

الحد الأدنى للاستثمار: يجب أن تكون القيمة الإجمالية للعقار (أو مجموعة العقارات) لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي.

نوع العقار: يمكنك الاستثمار في العقارات الجاهزة أو العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء (Off-plan)، بشرط أن تكون من مطور عقاري معتمد في دبي مثل "إعمار" أو "نخيل" أو "داماك".


القروض العقارية: في تحديثات عام 2026، يمكن للمستثمر الحصول على الإقامة الذهبية حتى لو كان العقار مرهوناً، بشرط أن يكون المبلغ المدفوع فعلياً للمطور أو البنك كدفعة أولى لا يقل عن الحد الأدنى المطلوب.


الاستثمار المشترك: يمكن للزوج والزوجة الاشتراك في ملكية عقار واحد بقيمة 2 مليون درهم للحصول على الإقامة الذهبية لكليهما.






لماذا يفضل المستثمرون هذا الخيار في 2026؟ 

بالإضافة إلى العوائد الإيجارية التي تصل إلى 9% في مناطق مثل "دبي ساوث" و"أرجان"، تمنحك الإقامة الذهبية الاستقرار الكامل، والقدرة على كفالة أفراد أسرتك والعمالة المساعدة، والبقاء خارج الدولة لفترات طويلة دون إلغاء الإقامة، وهو ما يجعل دبي الوجهة الاستثمارية الأولى عالمياً.

الأسئلة الشائعة حول الاستثمار والإقامة الذهبية في دبي Golden Visa

1. ما هو الحد الأدنى للاستثمار العقاري للحصول على الإقامة الذهبية في دبي؟ الحد الأدنى هو 2 مليون درهم إماراتي. يمكنك شراء عقار واحد بهذا المبلغ أو مجموعة عقارات (مثلاً شقتين بقيمة مليون درهم لكل واحدة) لتأهيلك للتقديم.

2. هل يمكن الحصول على الإقامة الذهبية بشراء عقار قيد الإنشاء (Off-plan)؟ نعم، في عام 2026، يسمح القانون بالحصول على الإقامة الذهبية عند شراء عقارات قيد الإنشاء، بشرط أن يكون المطور معتمداً وأن تبلغ قيمة الاستثمار 2 مليون درهم فأكثر.

3. هل يمنح شراء العقار بالتقسيط أو عبر قرض بنكي الحق في الإقامة الذهبية؟ نعم، يمكنك الحصول عليها حتى لو كان العقار مرهوناً للبنك، بشرط أن تكون الدفعة المسددة فعلياً للمطور أو البنك تساوي أو تزيد عن الحد الأدنى المطلوب (حسب التحديثات الحالية).

4. ما هي مدة صلاحية الإقامة الذهبية، وهل تحتاج لتجديد مستمر؟ مدة الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري هي 10 سنوات، وهي قابلة للتجديد تلقائياً طالما بقي الاستثمار قائماً (أي طالما لم يتم بيع العقار الذي تم منح الإقامة بناءً عليه).

5. هل يمكنني كفالة عائلتي بموجب الإقامة الذهبية؟ نعم، تتيح لك الإقامة الذهبية كفالة الزوج/الزوجة والأبناء (بغض النظر عن أعمارهم) وكذلك الوالدين، كما يمكنك كفالة العمالة المساعدة دون قيود على العدد.

6. هل تسقط الإقامة الذهبية إذا بقيت خارج الإمارات لأكثر من 6 أشهر؟ من أهم ميزات الإقامة الذهبية في 2026 أنها لا تسقط؛ يمكنك البقاء خارج دولة الإمارات لأي مدة زمنية دون أن تفقد حقك في الإقامة أو صلاحيتها.

7. ما هي العوائد الإيجارية المتوقعة في دبي حالياً؟ تتراوح العوائد الإيجارية الصافية في دبي لعام 2026 بين 6% إلى 9% سنوياً، وتعتبر المناطق مثل "دبي هيلز" و"مدينة دبي للإنتاج" من أكثر المناطق طلباً.

8. هل هناك ضرائب على الدخل الإيجاري أو أرباح بيع العقار في دبي؟ لا توجد ضرائب على الدخل الشخصي أو الدخل الإيجاري للأفراد في دبي، كما لا توجد ضريبة على الأرباح الرأسمالية عند بيع العقار، مما يجعلها جنة ضريبية للمستثمرين.

9. ما هي الرسوم الإضافية عند شراء عقار في دبي؟ يجب وضع ميزانية لرسوم "دائرة الأراضي والأملاك في دبي" (DLD) وهي 4% من قيمة العقار، بالإضافة إلى رسوم تسجيل العقار ورسوم الإدارة.

10. هل يمكن للمستثمر العمل في الإمارات بموجب الإقامة الذهبية؟ نعم، تمنحك الإقامة الذهبية الحق في العمل بشكل قانوني أو ممارسة الأعمال الحرة أو تأسيس شركاتك الخاصة دون الحاجة إلى كفيل محلي (Sponsor).

تعديل المقال